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建筑工程掛靠合同的效力怎么認(rèn)定

　　一、哪些情形下的建設(shè)工程施工合同無(wú)效？

　　具有下列情形之一的建設(shè)工程施工合同，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：

　　1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；

　　2、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

　　3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招投標(biāo)而未招投標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的；

　　4、轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程的；

　　5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　承包人超越資質(zhì)登記許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。

　　二、未取得建設(shè)審批手續(xù)的建設(shè)工程施工合同的效力何認(rèn)定？

　　未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。但在審理期間取得建設(shè)用地使用權(quán)，辦理了相應(yīng)審批手續(xù)或者經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)建設(shè)且已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

　　建設(shè)單位未領(lǐng)取施工許可證的，不影響建設(shè)工程施工合同的效力。

　　三、如何認(rèn)定轉(zhuǎn)包？

　　轉(zhuǎn)包是指建筑施工企業(yè)承包工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部工程或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他企業(yè)或個(gè)人施工的行為。

　　存在下列情形之一的，一般可以認(rèn)定為轉(zhuǎn)包：

　　1、建筑施工企業(yè)未在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)或未派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人、安全管理負(fù)責(zé)人等主要管理人員，不履行管理義務(wù)，未對(duì)該工程的施工活動(dòng)進(jìn)行組織管理的；

　　2、建筑施工企業(yè)不履行管理義務(wù)，只向?qū)嶋H施工企業(yè)或個(gè)人收取費(fèi)用，主要建筑材料、構(gòu)配件及工程設(shè)備由實(shí)際施工企業(yè)或個(gè)人采購(gòu)的；

　　3、勞務(wù)分包企業(yè)承包的范圍是建筑施工企業(yè)承包全部工程，勞務(wù)分包企業(yè)計(jì)取的是除上繳給建筑施工承包企業(yè)管理費(fèi)之外的全部工程價(jià)款的；

　　4、建筑施工企業(yè)通過(guò)采取合作、聯(lián)營(yíng)、個(gè)人承包等形式或名義，直接或變相將其承包的全部工程轉(zhuǎn)給其他企業(yè)或個(gè)人施工的；

　　5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他轉(zhuǎn)包情形。

　　四、如何認(rèn)定違法分包？

　　違法分包是指建筑施工企業(yè)承包工程后違反法律法規(guī)規(guī)定或者施工合同關(guān)于工程分包的約定，把單位工程或分部分項(xiàng)工程分包給其他企業(yè)或個(gè)人施工的行為。

　　存在下列情形之一的，一般可以認(rèn)定為違法分包：

　　1、建筑施工企業(yè)將工程分包給個(gè)人的；

　　2、建筑施工企業(yè)將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)的：

　　3、施工合同中沒有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，建筑施工企業(yè)將其承包的部分工程交由其他企業(yè)施工的；

　　4、施工總承包企業(yè)將除鋼結(jié)構(gòu)工程以外的房屋建筑工程的主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他企業(yè)的；

　　5、專業(yè)分包企業(yè)將其承包的專業(yè)工程中非勞務(wù)作業(yè)部分再分包的；

　　6、勞務(wù)分包企業(yè)除計(jì)取勞務(wù)作業(yè)費(fèi)用外，還計(jì)取主要建筑材料款、周轉(zhuǎn)材料款和大中型施工機(jī)械設(shè)備費(fèi)用的；


　　7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他違法分包情形。